(+375 17) 300-10-89
(+375 29) 264-41-20

Главная \ Технико-экономический аудит недвижимости

Технико-экономический аудит недвижимости

Технико-экономический аудит направлен на снижение расходов пользования и владения объектами недвижимости, выявления рисков технического и правового характера с последующей разработкой мероприятий по увеличению доходности объекта..

Технико-экономический аудит объекта недвижимости важен на стадии согласования условий договора аренды. 

Учитывая тот факт, что предлагаемые в аренду объекты недвижимости по своим архитектурным, эстетическим, техническим характеристикам и функциональному назначению не всегда соответствуют регламентируемым параметрам, возникает необходимость проведения после заключения договора аренды реконструктивных изменений арендуемого имущества (ремонтно-строительные работы, реконструкция (модернизация)).

Цель аудита – выявление и оценка рисков владения (пользования) недвижимым имуществом  при производстве ремонтно-строительных работ (реконструкции, модернизации), регулирование  условий договорных отношений между Арендатором и Арендодателем в рамках действующего законодательства с целью исключения выявленных рисков или их минимизации.

Арендодатели условиями договора аренды часто загоняют Арендатора в жестко ограниченные рамки, в которых одновременное исполнение условий договора и проведение изменений арендуемого имущества (реконструкции, модернизации) с соблюдением законодательства не представляется возможным.

Арендодатель в силу своей некомпетентности, либо желания быстрее получить прибыль  в виде обеспечительного платежа или т.п. идет на риск при сдаче в аренду недвижимого имущества, нарушает технические и законодательные республиканские регламенты, но условиями договора аренды всю ответственность  перекладывает на несведущего Арендатора.

 У Арендатора возникают риски,  о которых  он не подозревает, значит,  не может ими управлять:

  • штрафные санкции  государственных и надзорных органов;
  • признание договора аренды не действительным, возврат арендуемого имущества;
  • административная ответственность,  а в некоторых случаях уголовная;
  • невозвратимый материальный ущерб;
  • запрет на ведение деятельности на территории Республики Беларусь и т.п.

Предлагаем:

Арендатору: 

  • На стадии согласования условий договора провести технико-экономический аудит  предлагаемого в аренду недвижимого имущества (аудит технической документации и технического состояния объекта, возможность использования объекта по предполагаемому назначению после проведения строительных работ); 
  • Проанализировать условия предлагаемого Арендодателем проекта договора аренды;
  • Осуществить выявление рисков, связанных с возмездным пользованием, владением имуществом, при производстве  изменений  имущества, определение степени  управления ими (рисками);
  • Подготовить заключение и рекомендации по снижению или минимизации рисков, на основании которого Арендатор, отстаивая свои интересы, сможет вести с Арендодателем переговоры по корректировке условий предлагаемого проекта  договора аренды .

Арендодателю, Арендатору:

  • Разработать  для  Компании, Холдинга, как нормативный документ, внутренний Регламент по  управлению объектом недвижимости, находящимся во временном пользовании, владении (собственности) Компании с учетом специфики действующего  в Республике Беларусь законодательства (ГК, Законы, Указы, Постановления и Решения исполнительных органов власти, Приказы и Распоряжения Министерств и др.);
  • Разработать Регламент по заключению договоров аренды недвижимого имущества,  передачи в субаренду,  ремонта и эксплуатации  и.т.д.